江苏专业从事房屋质量安全检测鉴定中心 正规速鉴定

3. 房屋使用中出现问题、排除隐患
房屋出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况时，应及时进行检测鉴定，避免事故。
4. 灾后房屋鉴定
火灾、爆炸和地震发生后，应对房屋损伤情况进行检测鉴定，评估损伤程度，鉴定是否影响安全，为后续继续使用或加固提供依据。
5. 老旧房屋健康体检
一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或过50年时，为保证安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，发现隐患时，应及时采取措施。
6. 危房鉴定
、*、国有企业等所属大龄房屋，当房屋整体鉴定为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。
7. 相邻基坑、地铁等施工影响鉴定
当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤，并对现场损伤做出评价。
8. 工程质量存在问题
建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行检测，为后续处理提供依据。
9. 建设工程手续不全
建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由检测鉴定单位对建筑物进行整体检测鉴定。
10. 其他情况
一般房屋使用寿命为50年，重要建筑物使用寿命*，在使用过程中难免会出现各种结构安全方面的问题，应引起足够重视，及时进行检测鉴定，从而大程度的消除安全隐患。

房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对的生活起着重要的作用。
详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况；绘制房屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化；一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况；同时鉴定检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。
建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到群众的切身利益。在工程建设中,我国早就提出了"**大计,质量"的建设方针,对社会对工程质量也较其关注。但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中**的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。
房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固；二是为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固。一、房屋加固方法
1、房屋加固的方法：当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框。
2、房屋加固的方法：当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。
3、房屋加固的方法：楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施。
4、房屋加固的方法：当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。
5、房屋加固的方法：老旧房屋要加固维修，易风化的土墙需定期抹面。
常用的一些简单楼房加固方法有：
1、墙体的加固：墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙。房屋加固的方法有钢筋拉固、附墙加固等。
2、楼房和房屋顶盖的加固：一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。
3、筑物**部位的加固：如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物。

主体结构对于整个建筑来说是至关重要的，它关乎到整个建筑的稳定性，建筑工程的主体结构质量检测必须要符合科学合理的质量判断，他的就是抽样的合理选取。
建筑工程主体结构的质量检测监督工作人员必须要具备专业的理论知识及丰富的实际经验，另外还需要具备责任心、树立使命感，才可进行这项具备挑战性的任务。在具体检测过程中，建筑工程检测人员必须要熟悉*检测流程，强化监督意识，注意各个环节的注意事项，另外还需要及时总结经验教训，发挥监督管理的灵活性、有效性、合理性，进而确保工程质量的安全验房检测的检测过程：
分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。
建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，宝冶房屋检测应出具检测报告。
当然对于我们的房屋也是如此，可能在我们使用的过程中，会遇到各种不同的破坏，有时甚至使房屋发生变形，那到底哪些建筑在施工期间和使用期间应进行变形测量：
1 地基基础设计等级为**的建筑。
2 软弱地基上的地基基础设计等级为乙级的建筑。
3 加层、扩建建筑或处理地基上的建筑。
4 受邻近施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑。
5 采用新型基础或新型结构的建筑。
6 大型城市基础设施。
7 体型狭长且地基土变化明显的建筑。
建筑在施工期间的变形测量应符合下列规定：
1 对各类建筑，应进行沉降观测，宜进行场地沉降观测、地基土分层沉降观测和斜坡位移观测。
2 对基坑工程，应进行基坑及其支护结构变形观测和周边环境变形观测；对一级基坑，应进行基坑回弹观测。
3 对高层和高层建筑，应进行倾斜观测。
4 当建筑出现裂缝时，应进行裂缝观测。
5 建筑施工需要时，应进行其他类型的变形观测。