汉中宁强厂房质量安全鉴定部门

房屋安全隐患可能由多种原因引起，首先从房屋自身性能的角度考虑，房屋在长时间的使用过程中，难免会发生老化，如果所处环境较为恶劣，房屋的耐久性与强度会发生严重下降。
裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。据相关的调查显示，常见建筑物的裂缝，八成是由变形引起的，而由荷载引起的裂缝仅有两成。
申请房屋安全鉴定需提供的资料?
(一)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书;
(二)签订房屋安全鉴定合同
(三)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;
(四)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事的有效证件;
(五)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料;
(六)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。
排查鉴定房屋：1.地基基础和上部承重结构
2.砌墙部分纵横墙连接部分
3.钢筋混凝土构建
阳光直射房屋，房屋的温度就会较高，而在冬季时阳光是斜射的，房屋温度相对较低，两者之间的温度差距很大，有的地区温差达到了80摄氏度。由于大部分物体都能热胀冷缩，房屋所用的建筑材料也不例外。人类行为比如施工，就算是车辆行驶震动时间一长也会带来不可忽视的影响。人类的大型施工对周围建筑地基造成影响，破坏地基，导致地基下陷造成房屋倾斜。随着社会的城市化加剧，房屋的楼层也越来越高，那么地基就显得尤为重要。建筑的损伤除了影响人类的视觉感受以外还会对居民造成恐慌，影响居民的生命与财产安全,城市化建设脚步逐渐加,我国城市房屋特点是数量多、种类丰富,在建筑完整性的保存方面各有千秋,但是随着时间的推移,暴露出了很多安全方面的问题。过房屋使用年限后，积极的对房屋进行安全监测和加固是对自己的生命财产安全负责。危房这种房屋的存在既不符合住户(用户)现代生活的要求,也不能适应国家社会发展、经济建设的需要。更为严重的是危房时刻威胁着生命财产的安全。所以,治理危房已到了刻不容缓的地步。

1）砖墙开裂情况的检测：
裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图；
2）混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录； 通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据**次与较终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。
3）本项工作顺利开展的保证措施： 现场所有检测工作由甲方人员陪同方行。
① 甲方：房屋检测工作的总体协调部门，与委托方、居委会及物业等单位协调，会同房屋检测单位人员及居委会人员做好入户检测的见证工作。
② 房屋检测单位：我单位所委派的入户检测人员客观公正地进行检测，同时具备较强的沟通及协调能力。严格按照业主的要求开展检测工作。
③ 居委会：协调入户检测，做好入户检测的见证工作。
④ 物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
⑤ 被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
02 房屋变形检测：
房屋变形检测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，较终复测两个阶段。 **阶段是较初检测，主要包括现场实际条件和距离基坑的距离，通过房屋整体倾斜、房屋沉降来布置监测点，并且对上述监测内容设置开始值，通过房屋的结构特点和影响因素，来确定房屋报警值等，为后面检测监测工作提供基本依据。 *二阶段为施工结束后的进行复测，测算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过施工过程中对房屋监测数据的总结分析和调查，得到目前沉降、倾斜情况、开裂情况、建筑物现有状况下还能允许的变形量以及房屋是否属于危房；对房屋被相邻施工的影响作出相应分析，并提出相应的处理建议。

房屋检测鉴定时常常会呈现由于各种缘由招致的房屋修建构造图纸缺失状况，给房屋检测鉴定以及业主的装潢改造和后续房屋管理带来诸多方便。因此，当房屋修建构造图纸缺失时，如何补全房屋修建构造图纸，做好房屋修建构造图纸测绘打工便显得尤为重要。结合实践修建构造测绘打工，房屋安全鉴定对房屋修建构造图纸测绘内容做扼要概述，以便**共同窗习。
1房屋修建构造图纸测绘的次要内容房屋修建构造图纸测绘包括修建图纸测绘和构造图纸测绘。修建图纸的测绘，应包括次要修建立体，宜包括修建立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜添加修建总立体表示图。构造图纸的测绘次要包括构造立体布置图、次要构造构件截面尺寸、代表性构件的配筋等外容，必要时添加配筋结构、节点衔接结构等详图。局部构造触及构造加固房屋，尚应对新老修建构造加以区分表述。有条件时宜绘制构造加固立体图，并绘制相关加固节点。

2房屋修建构造图纸测绘的次要步骤现场修建构造图纸测绘普通首先测绘修建图，然后在修建图根底上测绘构造图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测次要轴线间距、墙体的详细地位以及门窗洞口的立体地位和尺寸，采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；较终绘制房屋修建测绘图。然后在房屋修建图纸测绘的根底上，首先依据房屋的构造布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其资料类别。在此根底上，对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼（屋）面梁板等构造布置状况停止了现场实测。采用钢卷尺和激光测距仪量测构造构件的立体地位及尺寸，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢构造构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋散布状况停止检测，并选取代表性的构件凿去外表粉刷层及维护层，采用游标卡尺量测钢筋直径等。较终依据现场数据绘制房屋修建构造测绘图纸。
3房屋修建构造图纸测绘的次要效果当完成现场房屋测绘打工，并整理好相应测量数据，随后依据相关测量数据依照图纸绘制要求绘制完成房屋修建测绘图和房屋构造测绘图。
01 修建测绘图纸次要包括房屋修建总立体图、房屋修建立体图、房屋修建立面图、房屋修建剖面图。
02 构造测绘图纸次要包括房屋构造立体布置图、根底立体布置图、必要的节点详图等。在完成房屋修建构造图纸测绘打工，提交修建构造图纸测绘图后，后续房屋安全鉴定以及房屋装潢改造和房屋管理便有了根底数据和材料。因此房屋修建构造测绘打工是比拟根底性内容，尤其是在房屋修建构造图纸缺失时，相关的房屋修建构造测绘打工就显得尤为重要。

有效的房屋安全鉴定能够对房屋的破损程度和原因进行鉴定，可以对房屋的维护工作提供科学合理的指导，及时维修或更换房屋的损坏部分，保持房屋的质量水平。在对房屋安全进行鉴定的同时，能够及时发现尚在使用的危旧房屋，同时能对危旧房屋的结构类型、使用和分布状况做详细分析，并采取紧急措施应对安全隐患，指导危房改造。
做好房屋安全检测，不论是什么时候都是不晚的，我们没有办法预料灾难，但可以预防灾难发生后将伤害降到低。
裂缝的处理办法
房屋裂缝的处理方法有很多，必须要根据具体的裂缝形成原因圆来选择相应的处理方法。房屋裂缝的处理方法主要包括增设圈梁处理法、增设钢拉杆加固法、外部加固处理法、嵌补加固处理法和灌浆补强加固法。
　　灌浆补强加固法适用在房屋裂缝较少或者是较细的情况，主要就是将整个水泥灌注到相应的裂缝中，还要结合相应的工程经验来进行相应的工程处理，这样已经加固的墙体就会变得更加的稳定。如果房屋裂缝过了5mm，那么就需要使用水泥砂浆来进行相应的浇灌，因此，一定要根据实际的情况来选择浇灌的材料。
　　增设圈梁处理法：主要用于墙面开裂严重的情况。将钢筋混凝土圈梁置于房屋的侧面以增加整个房屋的强度。
　　增设钢拉杆加固法：主要用于裂缝比较大的情况。地基不均匀导致砌体之间的相对移动，进而导致出现的倾斜裂缝；温度变化导致建筑材料之间热胀冷缩的不均匀伸缩变化，进而导致的裂缝，可以使用钢拉杆进行相应的加固。
　　外部加固处理法：主要用于房屋裂缝比较多的情况。首先将出现裂缝墙面的粉刷层出去，用钢筋网覆盖于裂缝处，然后用楔子或者螺栓将钢筋网固定在墙上，楔子或者螺栓的为止布置成梅花形，后将墙体淋湿，用水泥砂浆涂抹于其上，养护一周以上的时间即可。
嵌补加固处理法：主要用于裂缝宽度较宽，但是数量不多的情况。使用高砂浆、细钢筋或者其他块体进行裂缝填补，先用钢筋将两端和中间加固，然后将高砂浆灌注到裂缝中。