渭南富平房屋安全鉴定

【房屋质量检测】
1.住宅建设满足不了人口增长和生活提高的需要
1988年，全国城市人均居住面积6.3m2这个平均数目，在世界上是低水平的。十年前联邦德国人均居住面积就有25m2，南斯拉夫15m2，日本人均居住面积就有14m2，苏联12m2。我国城市尚有住房困难户575万户，占总户数的25％，其中人均居住面积2m2以下的特别困难户55万户。由于房产单位所有制关系，企事业单位收入高低不同，其职工住宅水平也有很大差异，住房方面苦乐不均情况还很严重，城市里尚有1/4的人口居住条件未得到改善。
【房屋质量检测】
2.现行住房制度弊端尚未得到克服
我国实行低房租政策，不仅国家负担加重，加剧了房屋的供求矛盾，而且房屋失修失养情况未能得到根本改善。与大城市比，我国中小城市住房问题更为严重，此外，收入少的企业比收入多的企业困难多，服务单位比企事业单位困难多，住房苦乐不均现象有增无减。
【房屋质量检测】
3.城市危房、棚户区改造步履艰难
全国城市中危房一直徘徊在3 000万平方米左右，住房的租金过低，严重失修失养的公房占50％左右，致使一方面改造了住房另方面又出现危房。从“七五”之后，城市改造任务加，所改造的居住区往往并不是全市差、急需改造的危房，相反却可能是位置较好，尚有使用价值的住宅，更增加了危房、棚户区的改造困难。
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4.推行住房制度改革不够理想
城镇住房改革的主要办法是提租发券，一方面将房租提高，另一方面，按职工基本工资一定比例发放住宅补贴券。如住房改革全面铺开，每年需房券补贴将是一个庞大的数字，那是当前我国财政部门力所不及的。
另外，由于居民收入低，推行商品房和私有化难度大而受阻。商品房价格是一般靠工资收入的人难以承受的。不用说一般住房，就是约有26％的高收也不急于买房，主要原因是买房不如租房合算，加上房改对买房维修缺乏

为什么要对自己的房屋进行安全检查
房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时、对症一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
什么是房屋结构？
房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。
住宅房常见的结构形式有那些？
住宅房屋常见的结构形式有三种:
框架结构——由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。
混合结构——由砖墙（柱）、和混凝土楼板建成的结构。
砖木结构——由砖墙（柱）、木桁或木屋架见长的结构。
哪一类结构*出现安全事故？
*出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
火灾后砼构件承载力验算
按该工程火灾后梁、板、柱砼现龄期行业强度推定值总起达到C25、深圳抗震设防烈度8度设计基本地震加速度0.20g、*二组及该建筑结构施工图具体的结构构造，并考虑灾后构件的截面损伤、钢筋强度的损伤以及钢筋与砼之间的粘结强度的损伤因素，以及G009--2001(取用3．5KN／m2的商店楼面活荷载标准值)、G010--2002、G011-2001等规范要求，采用中国建筑科学院PKPM新版本验算程序，对该工程进行结构承载力验算，以复核火灾后砼构件的结构承载力;并考虑到一层5／D柱及四层6／E柱检测强度偏低的情况，同时进行了将一、四层柱分别输入为C20、C18，其余梁、板、柱均输入C25的结构承载力验算。

支护结构内力监测
　　基坑开挖过程中支护结构内力变化可通过在结构内部或表面安装应变计或应力计进行量测。对于钢筋混凝土支撑，宜采用钢筋应力计(钢筋计)或混凝土应变计进行量测;对于钢结构支撑，宜采用轴力计进行量测。围护墙、桩及围檩等内力宜在围护墙、桩钢筋制作时，在主筋上焊接钢筋应力计的预埋方法进行量测。支护结构内力监测值应考虑温度变化的影响，对钢筋混凝土支撑尚应考虑混凝土收缩、徐变以及裂缝开展的影响。
　　7、土压力监测
　　土压力宜采用土压力计量测。 土压力计埋设可采用埋入式或边界式(接触式)。埋设时应符合下列要求：
　　1) 受力面与所需监测的压力方向垂直并紧贴被监测对象;
　　2) 埋设过程中应有土压力膜保护措施;
　　3)采用钻孔法埋设时，回填应均匀密实，且回填材料宜与周围岩土体一致。
　　4) 做好完整的埋设记录。 土压力计埋设以后应立即进行检查测试，基坑开挖前至少经过1周时间的监测并取得稳定初始值。
　　8、孔隙水压力监测
　　孔隙水压力宜通过埋设钢弦式、应变式等孔隙水压力计，采用频率计或应变计量测。孔隙水压力计应满足以下要求：量程应满足被测压力范围的要求，可取静水压力与孔隙水压力之和的1.2倍;精度不宜低于0.5%F·S，分辨率不宜低于0.2%F·S。孔隙水压力计埋设可采用压入法、钻孔法等。
　　9、地下水位监测
　　地下水位监测宜通过孔内设置水位管，采用水位计等方法进行测量。地下水位监测精度不宜低于10mm。
　　10、锚杆拉力监测
　　锚杆拉力量测宜采用的锚杆测力计，钢筋锚杆可采用钢筋应力计或应变计，当使用钢筋束时应分别监测每根钢筋的受力。锚杆轴力计、钢筋应力计和应变计的量程宜为设计大拉力值的1.2倍，量测精度不宜低于0.5%F·S，分辨率不宜低于0.2%F·S。应力计或应变计应在锚杆锁定前获得稳定初始值。

在当前农村建房过程中，农民施工队回填土常常采用“水灌塌实”的错误方法，常导致室内水分过大，使粉刷层和墙体产生泛碱，严重的还会造成地基下沉，基础开裂，威胁农民房子安全。
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