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建筑工程所在软土地区，由于地基承载力较低、变形较大，如果建筑物采用**地基上的浅基础，地基易出现不均匀沉降，导致房屋出现整体倾斜。而 20 世纪 70～90 年代建造的多层住宅，普遍采用**地基，由于房屋上部结构类型、地基基础等原因，个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象。 
　　1整体倾斜房屋的结构类型及倾斜原因 
　　出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，部分房屋设有圈梁和构造柱；房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的**地基上。造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，主要类型为：①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜；当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。 
　　2整体倾斜房屋的检测 
　　根据委托方和居民的要求，对整体倾斜房屋的检测一般包括房屋危险性。针对检测内容，现场检测一般包括房屋基本情况调查、房屋建筑结构图纸复核测绘、房屋完损检测、材料强度检测、建筑变形测量，并应调查房屋所在场地的程情况，必要时应对场地程进行重新勘察。根据现场检测结果和承载力验算结果，按照《危险房屋标准》 
　　（JGJ 125-99 2004 年版）对被检测房屋进行危险性。住宅楼是居民生活休息的重要场所，考虑到其性，房屋完损检测在注重结构损坏的前提下，还应对建筑装饰完损、设备完损进行全面检测。在报告撰写过程中需综合考虑房屋正常使用性和适修性，从而给出一个科学、合理的结果。 
　　2.1中考虑房屋正常使用性 
　　对于现代房屋的检测，若房屋整体性较好，即使上部结构倾斜比较明显，房屋结构损坏仍可能较少，上部结构危险点很少甚至没有危险点，根据《危险房屋标准》（JGJ 125-99 2004 年版）对房屋危险性结果为 A 级或 B 级。但对于房屋整体倾斜较大，导致楼面严重倾斜、下水管道堵塞等损坏现象，影响居民正常使用的房屋，若仅根据房屋危险性结果判定不需要对房屋进行处理，则结果有失全面性，从而激化居民与部门或检测单位间的矛盾，以致于不能从本质上解决问题。因此，对该类房屋的检测应该以人为本，站在居民角度全面考虑问题，从房屋安全性和正常使用性综合分析、判断，给出合理的结论和处理建议。

民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。本文对房屋质量与安全检测及管理进行分析，并进行探讨，找出解决方式。 
　　关键词：房屋检测；建筑工程质量检测；施工质量检测；质量检测；管理 
　　一、影响房屋施工质量的因素 1、设计施工问题带来的安全隐患有的住宅楼建于15～30年前，限于当时的经济状况和建造标准，大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于洪水、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。 
　　 2、结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。一些建筑单位在进行建筑结构设计的时候，为了节省开支，提高企业的经济效益，过度节省施工材料，导致房屋质量没有得到很好的**，同时也影响到房屋结构的安全性。建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规范合理。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑单位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，威胁人们的生命财产安全。 
　　3、监理问题 当前我房屋监理与发达国家的施工监理体系还是存在很大的差距，隐藏着很多问题。首先监理人员队伍素质不高，常常出现对施工单位的力度不够或缺失问题，甚至存在滥用职权、无理索取、甚至欺的现象、对工程项目施工不能起到真正的监理作用，自然谈不上对房屋建筑的质量与安全。其次监理工作缺乏规范性施工，施工监理人员对施工人员缺乏正确规范的施工，无法使施工人员意识到质量与安全问题，防微杜渐，并且在进行施工监督过程中。后监理人员对于施工事故的处理不够得当，对于造成的人员伤亡的特大事件，没有及时落实到个人，针对由于单个人员的错误施工造成的事件，不能很好的进行相应的法律制裁，没有严格按照有效的规章制度进行处罚，对于施工中各项基础的建设不够重视起，无法保证建筑工程施工的顺利进行。 
　　4、其他相关的检测管理问题 
　　在检测工作中，有的检测机构弄虚作假，不按照标准规定进行检测，少检、漏检、试样做检测行为时有发生。部分检测机构的信息管理人员缺乏过硬的综合业务能力，建设工程质量检测行业缺乏复合型人才，制约了建设工程质量检测行业的进一步发展。使建设工程质量检测行业信息化的步伐相对缓慢，有的建设工程质量检测机构之间未建立数据交换、信息共享的信息化管理平台，不利于深度挖掘、利用检测信息资源，检测机构各自为战，难以开展联合检测管理。 
　　二、房屋质量的必要性和时机 
　　有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性所提供的就是对这些问题的正确评价。 
　　1、建筑物大修前的全面检查； 
　　2、重要建筑的定期检查； 
　　3、建筑物改变用途或使用条件的； 
　　4、建筑物**过设计基准期继续使用的； 
　　5、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。

垫层的施工质量检验需要分层进行，即每夯压完一层，检验该层的平均压实系数。检验方法常用的有环刀法、贯入法、灌砂法、法、静力试验等。当其干密度或压实系数符合设计要求后，才能铺填上一层。
　　垫层施工完毕后，除检验施工质量外，还须对地基强度或承载力进行检验，检验方法可选择贯入试验、静（动）力触探、十字板剪切强度和静荷载试验，检验数量，对大基坑每50——100m2不应少于1个检验点或每100m2不少与2点；对基槽每10——20m不应少于1个点；每单位工程不应少于3点；每一立基础下至少应有1点。

要用行动控制情绪，不要让情绪控制行动；要让心灵启迪智慧，不能让耳朵支配心灵。人与人之间的差别，主要差在两耳之间的那块地方！
如何判断房屋主体有问题
1．仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，说明此房屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。
2．检查阳台的两侧墙面是否有裂缝 。若有裂缝 ，表明此建筑存在严重的质量问题。
3．看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面，表示此房存在很大的安全隐患。
4．查看房屋的地面和**层是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的**部与管道接口处。如果有渗漏，表明墙体有质量问题。
5．测量楼层的层高。如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。
6．测量离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。误差在 2 厘米左右表明建
筑质量可以；如果误差**过 3 厚米，则说明房屋存在质量问题。
房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。
房屋主体结构类型
一般多层和房屋结构体系分为：混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。
混合结构
混合结构是多层民用房屋中常用的一种结构形式。其形式是指墙体、基础等竖向构件均采用砌体结构，而楼盖、屋盖等水平构件则采用钢筋混凝土梁板结构。
框架结构
用钢筋混凝土梁和柱进行**结合，形成框架，构成结构的受力和传力体系，通常钢筋混凝土梁柱刚接，承受竖向、水平荷载，这种结构称为框架结构体系。
剪力墙结构
钢筋混凝土纵墙与楼盖刚接，能承受很大的竖向、水平荷载的结构剪力墙结构
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