酒泉房屋质量安全检测鉴定机构丨甘肃钧测房屋鉴定中心

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房屋安全如何鉴定?
　　一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?
　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
　　㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
　　㈡、房屋过设计使用年限需继续使用的;
　　㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
　　㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
　　㈤、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
　　二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的?
　　㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。
　　㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。
　　㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。
　　三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?
　　进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：
　　㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;
　　㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;
　　㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;
　　㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
　　四、房屋安全鉴定的基本程序?
　　房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。
　　房屋安全鉴定程序框图
　　五、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?
　　(一)房屋安全鉴定的类别很多，主要有：
　　1.房屋可靠性鉴定：
　　(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;
　　(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;
　　(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;
　　(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;
　　(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;
　　(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
　　2.灾后房屋损伤程度鉴定：
　　(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;
　　(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
　　3.施工周边房屋安全鉴定：
　　(1)施工前的证据保全鉴定;
　　(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
　　4.房屋损害纠纷鉴定;
　　5.危险房屋鉴定;
　　6.生产经营场所房屋安全鉴定;
　　7.建筑结构抗震鉴定;
　　8.建筑物建造年代鉴定。
　　(二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料
　　鉴定类型
　　需题交的资料
　　备注
　　1.房屋可靠性鉴定
　　房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等
　　涉及到地基基础问题时要提供地质资料
　　2.危险房屋鉴定
　　房屋产权资料等
　　3.施工周边房屋安全鉴定
　　拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等
　　4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定
　　房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等
　　5.房屋损害纠纷鉴定
　　属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。
　　1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属**委托案件应提供起诉书和答辩状。
　　6.建筑结构抗震鉴定
　　房屋原结构设计图
　　7.房屋建筑年代鉴定
　　房产证和测绘图复印件
　　必要时提供相关图纸