长治专业从事房屋质量安全检测鉴定中心 *鉴定机构

对于一般的既有建筑而言，在使用过程中往往根据使用要求的改变或外界的影响等需要结构的安全性、正常使用性、耐久性进行评定。当出现的下列情况时，则需要对结构的可靠性进行评定，因房屋使用不当，老化等原因、有明显损坏、倾斜变形或其他功能退化；处于安全使用要求需要了解房屋结构的结构现状和安全性，外部作用的影响房屋产生损伤，房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；房屋拟进行修缮、改建（包括但不限于加层、插层等）、整体迁移等；对房屋质量现状有异议；处于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性，房屋过设计使用年限有房屋质量纠纷，房产证办理等其他需要。

建筑工程检测的主要方法有非破损检测、破损检测以及微破检测。在这三种检测方法当中，非破损检测技术是在不破坏建筑结构的前提下对检测对象进行检测，依次来判定它们的检测系数。这种方法能够保持建筑物原来的结构不受破坏，且操作起来非常简便。另外，在对建筑物的混凝土的强度进行检测的时候，可以采用红外线技术;采用磁效来测定建筑物中钢筋的位置以及直径规格。这种方法操作简单，精确度高。但是要完成这一检测就需要大量的样品，所以在一定程度上会造成资源的浪费。微破损检测技术以及破损检测技术则可以避免资源浪费的现象，但是会对建筑物的原来结构造成一定程度的破坏。因此，这种检测方法只是在进行对建筑物的局部检测时才会用到。但是，要达到对建筑物全面检测的效果，就需要尽量减少对建筑物的取样，这样会大大的降低检测的精度。还有一种常用的建筑工程检测方法就是破坏性检测，破坏性检测是需要在建筑物上直接取样来完成检测的，所以这种检测方法对建筑物的结构也有一定的破坏。如果想要避免这种必要的破坏，就要在需要对建筑物进行金测得时候进行综合性式样，用实验来代替，进而得出实验结果，以此来判定建筑工程的各项系数。非破损检测和微破损检测技术方法的标准目前来说还是比较少的，而且还不具有较强的实验性，因而在实际操作的时候一定会存在偏差，很难保证所测数据的精确性。随着建筑业的不断发展，针对他们的工程检测技术也在不断的完善。
框架结构房屋安全检测鉴定，通俗的说就是一栋建筑，从设计之初开始，就有设计哪些部分为承重结构，哪些是空间分割作用，哪些是装饰作用等等或是兼具这些功能，每一栋建筑都有一定的使用寿命，房屋安全检测鉴定就是检测房屋结构是否能满足客户的使用要求！
房屋检测是对房屋做出一个安全性的检测，以此来保证我们居住房屋的安全。每个人都希望自己的房屋质量和安全性都是达标的，要想知道房屋是否安全，就要做房屋检测。房屋检测需要检测的项目较多，除了房屋的室内面积之外，还需要对其安全性以及其他方面进行检测，接下来维固技术司带大家了解下房屋检测具体都是检测哪些方面的内容的?
注意碳化深度的测试取值。碳化深度值的测量准确与否与回弹值一样,直接影响推定混凝土强度的精度。在碳化深度的测试中,注意其深度值应为垂直距离,而非孔洞中呈现的非垂直距离。孔洞内的粉末和碎屑一定要清除干净之后再测量,否则将难以区分已碳化和未碳化的界线,造成较大的测试误差。测量碳化深度值时用**测量仪器,不能采用目测方法。
（1）收集该物流仓库建筑相关资料，如：工程地质勘查报告、材料检验文件、竣工图及竣工验收文件等相关资料。
（2）了解仓库建造、使用、损坏及修缮历史，如：建筑物的施工、改造、维修、用途变更、使用条件以及是否受过灾害等。
（3）房屋结构安全检测员对现场基本情况进行调查及资料核对，当有施工图时，应进行现场校核，若无施工图，应根据建筑结构实际状态绘制测绘图；
（4）地基基础的调查、钢结构使用环境的调查、材料性能检测、节点连接状况检测、结构损伤检测、结构变形检测等，必要时还可进行结构构件现场荷载试验等。
注意混凝土回弹值的修正。近年来,随着城市泵送混凝土使用的普及,采用回弹法按测区混凝土强度换算值表推定的测区混凝土强度值会低于其实际强度值。这是因为泵送混凝土流动性大,粗骨料粒径较小,砂率增加 ,表面硬度较低所致。因此在运用回弹法检测混凝土强度时,必须要事先了解到施工单位浇注混凝土的方式,并注意修正。另外,当检测时回弹仪为非水平方向且测试面为非混凝土侧面时,一定要先按非水平状态检测时的回弹值进行修正,然后再按角度修正后的回弹值进行不同浇筑面的回弹值进行修正,这种先后修正的顺序不能颠倒,更不能用分别修正后的值直接与原始值相加或相减,否则将造成计算错误,影响对混凝土强度的推定。

测区选择要正确。布置测区时,相邻两测区的间距应控制在2 m以内,测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0. 5 m且不宜小于0. 2 m；测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑面,并选在对称的两个可测面上,如果不能满足这一要求时,也可选在一个可测面上,但一定要分布均匀，在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区,并应避开预埋件。当遇到薄壁小构件时,则不宜布置测区,因为薄壁构件在弹击时产生的振动,会造成回弹能量的损失,使检测结果偏低。如果必须检测,则应加以可靠支撑使之有足够的约束力时方可检测。
消除测试面因素的影响。用于回弹检测的混凝土构件,表面应清洁、平整,不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面。我们在检测时经常遇到麻面或有浮浆的构件,回弹前必须有砂轮磨平,否则结果偏低。在测试面达到清洁、平整的前提下,还需注意混凝土表层是否干燥,混凝土的含水率会影响其表面的硬度,混凝土在水泡之后会导致其表面硬度降低。因此,混凝土表面的湿度对回弹法检测影响较大,对于潮湿或浸水的混凝土,须待其表面干燥后再进行测试。
房屋是我们起居的地方，房屋安全性能如何关乎到我们自身的安全。房屋检测是一件很严谨的事情，因为它需要专业的房屋检测鉴定公司来进行。房屋检测是对房屋进行多方面的检测，每一个方面都有检测的需要，这是为了更好地保证房屋的安全，我们居住的房屋是安全的，居住得更加放心。