果洛厂房质量安全鉴定中心

1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

房屋安全鉴定工作的重要作用之二是防灾和减灾。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用，另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定地抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。

一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量检测鉴定了
随着修建业的*发展，为咱们带来便当的一起，也带来了新的问题，房子在运用过程中都会遭受各种**或人为的损害，房子结构的安全性也会发生不同程度的损害，导致房子的运用质量、功用和抗力降低一级灾害，为消除房子中的存在的安全隐患，提高房子结构的安全性，近年来房子安全判定发挥着重要作用。
其实，房子安全判定与咱们并非遥不可及，咱们平常通过的桥梁，与咱们生活有直接关系的学校、医院等，或许已经有许多经历过各种损害，存在一定的安全隐患，房子安全隐患或许由多种原因引起，首先从房子本身功能的角度考虑，房子在长期的运用过程中，难免会发生老化，如果所处环境较为恶劣，房子的耐久性与强度会发生严峻下降.
如：房子开裂、剥落等现象的出现也就不足为奇，除此之外，部分房子或许存在抗震等级不合格的状况，同样需求进行房子安全判定处理。
那么沧州房屋鉴定告诉您当出现什么状况需求进行房子安全判定？
　(一) 当房子地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象。
　(二) 房子越规划运用年限需持续运用。
　(三) **灾害以及爆破、火灾等事端造成房子主体结构损坏。
　(四) 需求拆改房子主体或承重结构、改变房子运用功用或者明显加大房子荷载。
　(五) 其他或许危害房子安全需求判定的景象。

多年来，中心集科技立异开发，实验室实验和现场工程检测、监测于一体，凭借雄厚的综合实力，在修建、交通、冶金、电力、石油、化工、核电等职业及国家相关工程的检测、修建技术攻关、检测设备的研发和检测水平的提高等方面，获得显著成绩。每年完结各类检测项目千余项。先后承当了宝钢、首钢、武钢、鞍钢等重*业建构筑物检测、判定作业；完结了国家中心科技攻关项目—核电壳结构动、静载模型实验，并完结巴基斯坦、罗马尼亚和国内核电站壳结构全体性实验和在役检查；完结了鸟巢、水立方、国家会议大厅、*电视台新址主楼、首都机场T3航站楼、北京地铁等大型修建的检测判定任务；承当并完结山西平遥古城墙等古修建的判定与评价研究，为国内外文物修建领域评价填补了空白。
房子安全判定是房子中比较重要的一个环节，它决定房子的质量，和住户人的安全，所以房子判定非常重要。房子安全判定不仅对新建工程安全功能的判定起重要作用，并且关于危旧房子的更新改造、古修建和受损结构的加固修复等提供直接的技术参数，房子安全判定是以相应现行国家规范为根据、以实验为技术手段，丈量反映结构或构件实际作业功能的有关参数，为判断房子结构的承载能力和安全运用提供重要依据，那么房子安全判定，有哪些办法技术?
房子安全判定作业包含的内容比较多，一般有修建结构资料的力学功能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋方位及直径检测、结构及构件的开裂和变形状况检测及结构功能实荷检测等。
按房子的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承全体受力功能或构件承载力、刚度或抗裂功能，可进行结构或构件的全体功能的静力实荷查验，对某些重要修建和大型的公共修建还可进行结构的动力测验。
在房子安全判定中静力实荷查验可分为运用功能查验、承载力查验和破坏性查验。
01 运用功能的查验
首要用于验证结构或构件在规则荷的作用下不出现过大的变形和损害，结构或构件通过检测后还要满足正常运用要求。
02 承载力查验
首要用于验证结构或构件的规划承载力。
03 破坏性查验
首要用于断定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土资料强度检测
房子安全判定是修建工程质量安全**体系中的一个重要组成部分，严厉遵循规范要求是房子安全判定作业的前提，灵活的运用房子安全判定办法，可以获得事半功倍的效果。
1、房屋在使用过程中，无论是否过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，**居住安全和房屋的正常使用。

2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。

3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

二、一般性房屋安全检查方法

1、直观检查

由房屋检查人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。

2、敲击刺探检查

用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。

3、仪器检查

使用回弹仪、取芯机、声仪等检查构件的强度；使用经纬仪检查房屋垂直度；使用水平仪检查房屋沉降量；使用小线、尺子检查木构件的变形程度。

4、结构构件验算

通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。

三、房屋安全检查步骤及注意事项

1、实施房屋安全检查前，检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。

2、到检查现场后首先要做好四核对，即：平面图与房屋现状是否相符；图示房间标号与现场房间标号是否相符；房屋数量与图列房屋数量是否相符；产权关系是否相符。

3、检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象（包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等）。

4、对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造，结合房屋外观迹象，详细检查主要构件及其结合部的状况。上房前应先检查构架的安全可靠程度。进入顶棚之前要先查看顶棚的木楞、吊挂是否安全可靠，顶棚内的电线有无裸露、破损等危险现象，以防检查过程中发生个人伤害。

5、检查室内装修（吊顶、地板、隔扇）、设备、电气的损坏情况。

6、检查室外装修（石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面）的损坏情况。

7、检查屋面的损坏情况（有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等）。

8、检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签字。

四、各类房屋不同结构检查要点