铜川专业房屋质量安全鉴定部门

众盾检测有限公司告知您——当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
　　1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
　　2）处于使用要求，需要了解房屋的结构现状和稳固性；
　　3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
　　4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
　　5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
　　6）对房屋质量状况有异议；
　　7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
　　8）房屋过设计使用的年限；
　　9）或有其他需要。
　　—— 既有建筑物检测评定类型 ——
　　既有建筑物检测类型主要有：
　　① 房屋结构抗震性能鉴定与评估 ② 房屋结构稳固性检测评估 ③ 房屋损坏趋势检测监测 ④ 房屋完损状况检测
　　⑤ 危险房屋的检测鉴定 ⑥ 灾后建筑物的稳固检测与评估 ⑦ 历史建筑的综合检测评估 ⑧ 其他专项检测
　　房屋检测应根据实际情况及业主要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
　　—— 检测类型与检测内容 ——
　　01 房屋结构抗震性能鉴定与评估
　　1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
　　2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
　　3）在抗震鉴定时，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
　　4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
　　5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
　　检测内容：
　　1）建筑结构情况的检测与复核；
　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　3）房屋主要结构材料强度的检测；
　　4）房屋损伤状况的检测；
　　5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
　　6）不考虑地震作用下房屋结构稳固性的分析与评定；
　　7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
　　8）对可能存在的问题提出处理建议。
　　02 房屋结构稳固性检测评估
　　1）为了解房屋结构稳固状况而进行的检测：
　　2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；
　　3）包括结构检测和稳固评估两部分，需进行结构计算分析；
　　4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；
　　5）然后需对结构的整体稳固状况进行综合评定。
　　检测内容：
　　1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
　　2）房屋主要结构材料强度的检测；
　　3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　4）房屋损伤状况检测；
　　5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
　　6）房屋结构稳固性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
　　7）对存在的问题提出处理建议。
　　03 房屋损坏趋势检测监测
　　1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；
　　2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；
　　3）施工**般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；
　　4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；
　　5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。
　　检测内容：
　　1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
　　2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
　　3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
　　4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
　　5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
　　6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
　　7）对存在的问题提出处理建议。
　　04 房屋完损状况检测
　　1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；
　　2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；
　　3）以定性分析为主，一般不做结构计算；
　　4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。
　　05 危险房屋的检测鉴定
　　1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；
　　2）在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；
　　3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行*评审；
　　4）经*评审确定为危房时，一般需立即拆除。
　　06 灾后建筑物的稳固检测与评估
　　1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及稳固状况而进行的检测；
　　2）在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；
　　3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。
　　07 历史保护建筑的综合检测评估
　　1）包括一般历史保护建筑和文物建筑的检测评估；
　　2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；
　　3）首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；
　　4）历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；
　　5）一般需对建筑、结构、机电等进行各方面检测评估；
　　6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。
　　检测内容：
　　1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
　　2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
　　3）房屋建筑特色及保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护部门查阅相关资料）；
　　4）房屋主要结构材料强度的检测；
　　5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
　　6）房屋的完损状况检测（保护部位及其他部位）；
　　7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
　　8）房屋结构稳固性的分析与评定；
　　9）房屋结构抗震性能鉴定；
　　10）对不满足房屋结构稳固性要求的部位提出处理建议。
　　08 其他专项检测
　　1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；
　　2）包括**鉴定、保险公司委托的检测；
　　3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生!
　　目前，全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋，甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层，明年有钱了再加两层”，这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全，因此，迫切需要检测鉴定此类房屋，验明其结构的安全程度，排除房屋的不安全因素。
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某些建高层住宅，主体结构由3栋32层塔楼及2层地下室组成。建筑设计等级及耐久性等级均为一级，采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下室为箱形基础，出人工挖孔桩支承在基岩上。本工程裂缝的部位和数量较多，建筑工程鉴定机构分析裂缝产生的原因。
　　1 裂缝的类型和特征
　　混凝土的裂缝按引起裂缝产生的原因可分为两大类。
　　1.1 外荷载引起的裂缝
　　此类裂缝包括按常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构应力引起的“荷载次应力裂缝”，二者通称为结构性裂缝、受力裂缝。
　　1.2 变形变化引起的裂缝
　　此类裂缝包括温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝，也称非结构性裂缝。
　　上述两类裂缝中，前者从外荷载的作用、结构内力的形成，直至裂缝的出现与扩展，几乎都在同一时间瞬时发生并一次完成，是个“瞬时”“一次”过程。而变形荷载的作用，从环境的变化、变形的产生、到约束应力的形成、裂缝的出现与扩展等都不是在同一时间瞬时完成的，它有一个“时间过程”，是一个多次产生和发展的过程。
　　2 建筑工程鉴定中心裂缝原因分析
　　建筑工程鉴定公司根据对塔楼的裂缝调查，塔楼裂缝几乎都出现在梁构件上，既有贯穿底面的，也有不贯穿底面的，而且分布在梁的各截面上，因此塔楼的裂缝由荷载与变形(特别是收缩变形)共同引起的可能性较大。但根据对塔楼裂缝的跟踪调查，裂缝基本上没有进一步发展，且没有发现新的裂缝产生，塔楼的裂缝表现出较明显的“瞬时”“一次”过程，且塔楼的裂缝大多数出现在梁的受拉区和剪力区，其开裂为拉应力、主拉应力引起的。估计塔楼裂缝以荷载引起为主因。根据塔楼裂缝的上述特点，分析其原因如下。
　　(1) 施工工艺。根据在现场对施工过程的观察、现场混凝土的检查和对施工人员的访问，发现有几个问题：一是混凝土立模和振捣方面存在不足，部分构件存在蜂窝麻面;二是混凝土的养护，养护不良，对混凝土整体质量影响十分显著，直接影响混凝土的抗裂能力;三是拆模时间，过早拆模以及在混凝土构件上过早从事后续工序，对混凝土强度的发展有一定影响，并导致裂缝的产生。
　　(2) 结构设计。梁构件端部均未设置弯筋，一定程度上降低了梁的抗剪能力。从塔楼裂缝位置、数量和特征看均反映了该问题。
　　(3) 材料方面。根据搅拌站提供的原材料实际计量数据看，用水量波动较大，可能导致不同批次混凝土质量有差异。
　　3 裂缝控制标准
　　目前我国规范把裂缝控制标准分为3个等级。钢筋混凝土结构属于三级，即允许出现裂缝，但裂缝宽度要求在允许值范围内。这与国际上通用的准则基本上是一致的。但各国对裂缝宽度的要求有较大的区别。我国规范要求的较大裂缝宽度见表l，美国的规定见表2。
　　根据国内外设计规范和试验资料分析，混凝土裂缝宽度一般应该控制在表3所示的范围内。
　　因此，混凝土裂缝可以定性为：
　　(1) 宽度小于标准规定值者属于无害、可修复裂缝;
　　(2) 宽度过规定值者，一般需要由设计、施工、监理、业主等有关方面共同商定处理方案;
　　(3) 活裂缝需要进一步观察，待其基本稳定后才能确定处理方案。
　　根据本工程实际所处环境和用途，裂缝宽度允许值取0.3mm为宜。
　　4 裂缝危害性分析
　　通常，普通钢筋混凝土构件在内力不到30%极限荷载便出现裂缝，裂缝宽度为0.05-0.1mm，一般不过0.2mm，这种裂缝对结构的安全度没有影响，还可以承受70%~80%的极限荷载。许多工程的梁式结构、桁架结构等仅在自重静荷载作用下就出现受拉区开裂或剪力区主拉应力裂缝。由于拆模过早，抗拉强度不足，自重引起裂缝是经常发生的事情，因为其自重引起的内力过30%的极限应力。这种结构的极限承载力是不会降低的，总的安全度不变。
　　本工程塔楼裂缝绝大部分出现在梁构件上，裂缝的特征是既有贯穿底面的，也有不贯穿底面的，而且分布在梁的各截面上。同时，根据对塔楼裂缝的初步跟踪调查，裂缝基本没有进一步发展，且跟踪调查时没有发现新的裂缝产生，塔楼的裂缝表现为“瞬时”“一次”过程，呈现荷载裂缝的特点。但需进一步观察。
　　5 结论
　　(1) 塔楼的裂缝以荷载引起为主因，特别是结构本身的静荷载和施工荷载引起的可能性较大，估计为结构性裂缝。但混凝土收缩变形也是重要原因之一。
　　(2) 从目前情况看，塔楼的现有裂缝均在裂缝允许范围内，且没有进一步发展的趋势，对工程实际危害不大，暂时不需要进行特别加固处理，但需要继续观察。
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