陇南房屋安全检测鉴定站

我国房地产业在不断的蓬勃发展，使之房屋安全也成为大众关注的焦点。为此，武汉京翼房屋检测鉴定从房屋安全鉴定的特点出发，分析了房屋结构中存在的安全问题，并简要提出了房屋安全鉴定检测要点，以期为房屋安全鉴定及检测人员提供借鉴和帮助，并为广大业主深入了解房屋安全鉴定。
1、房屋安全鉴定的特点
（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。
2、房屋结构中常出现的安全问题
（1）裂缝。房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
（2）变形。房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。
3、房屋安全鉴定检测要点
（1）判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝；
（2）判明结构性裂缝的受力性质；
（3）查明裂缝的深度、长度、宽度；
（4）判明裂缝的未来发展趋势；
（5）判断钢筋混凝土构件结构变形。

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

所有的房屋在建造好以后为了确保房屋的住用安全会对房屋进行房屋鉴定，可以使其达到**的安全状态，防患于未然。房屋鉴定等级划分就可以使自己很清楚的明白房屋究竟属于那个级别，下文中会详细讲解级别划分房屋检测的依据。
　　1、结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
　　2、结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
　　4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

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　　厂房房屋检测之 厂房房屋检测评级等级划分
　　一、当结构布置和支撑系统、围护结构系统与承重结构系统的评定等级相差不大于一级时，可以承重结构系统的等级作为该评定单元的评定等级；
　　二、在 厂房房屋检测中：当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降一级作为该评定单元的评定等级；
　　三、在 厂房房屋检测中：当结构布置和支撑系统、国护结构系统比承重结构系统的评定等级低三级时，可根据上述原则和具体情况，以承重结构系统的等级降一级或降二级作为该评定单元的评定等级；
　　四、综合评定中宜结合评定厂房的重要性、耐久性、使用状态等综合判定，可对上述评定结果作不大于一级的调整。

　　厂房房屋检测主要检测参数有哪些？
　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
　　厂房房屋检测主要从哪几个方面入手？
　　①、厂房混凝土强度检测②、厂房钢构件原材料检测（力学及工艺性能）③、厂房钢构件连接用高强螺栓检测（扭矩系数、抗滑移系数）④、厂房钢构件尺寸偏差检测⑤、厂房钢构件外观质量检测⑥、厂房钢构件材料厚度检测⑦、厂房钢构件材料涂层厚度检测等等。
　　工业建筑的可靠性鉴定需要满足哪些要求？
　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；
　　1）达到设计使用年限拟继续使用时；
　　2）用途或使用环境改变时；
　　3）进行改造或增容、改建或扩建时；
　　4）遭受灾害或事故时；
　　5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
　　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
　　1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
　　2）需要进行全面、大规模维修时；
　　3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
　　1）结构进行维修改造有专门要求时；
　　2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；
　　3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
　　4）结构存在明显振动影响时；
　　5）结构需要长期监测时；
　　6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。