安康白河房屋质量检测费用

一、房屋鉴定机构分析关于房屋质量鉴定标准是什么
我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点：
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、什么情况需要进行房屋质量安全检测?
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
(二)房屋过设计使用年限需继续使用的;
(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
三、房屋质量问题如何追究责任
在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是**责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
房屋鉴定机构表示住宅出现房屋质量问题，不仅仅威胁着住户的安全，同时也表明工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规，在遇到此类问题时，就能及时的为自己进行维权，**自身的权利不受外界的侵害，是非常重要的。

一、鉴定危险房屋的技术标准如下：
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，较明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝（竖向裂缝），且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝（收缩裂缝）或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。


旧有的建筑虽然服役时间较长，由于建筑年代、使用年限、原设计估计不足等诸多因素影响,建筑物已经出现不同程度的损伤, 由于种种原因不能推倒重建，为了揭示既有建筑结构的潜在危险，避免事故发生，延长其使用寿命，故需要对现有的结构作用效应、结构抗力以及相互关系进行检测、鉴定，并在科学鉴定的基础上对结构进行加固设计。部分建筑急需进行必要的维修和加固,因此工程结构加固改造的重要性日益增强。
具体而言，房屋产生裂缝的原因有很多，主要是以下几个方面。

在长期使用房屋的过程中，自然老化、房屋拆迁、改建、重使用、相邻施工场地的施工等因素都会造成破坏和严重的可能
倒塌。因此，有必要定期检查和评估房屋，特别是在暴风雨和雷雨天气。
我们应该及时发现问题采取措施，就像我们应该及时看病，并在病后开适当的药一样。这不仅延长了房屋的使用寿命，而且
避免了房屋安全事故的发生。
什么是房屋安全隐患
造成人或周围环境不安全因素或潜在危害的原因，如房屋裂缝、混凝土构件损坏、地基沉降等。
住房安全隐患可以分为显性和隐性两部分：可以清楚地看到外部隐患，可以区分局部和整体隐患的表现特征。只有通过分析
才能感受到固有的安全风险。
房屋的外在安全隐患外在表现特征
1、直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形
、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
2、房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。
如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因
使土方塌落，造成已有房屋倒塌。
在使用过程中存在的安全问题
1、为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
2、在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
3、随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
4、未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
房屋安全鉴定检测的必要性
住房安全鉴定和检测在全国范围内不断发展，但仍存在许多问题。住房质量安全鉴定与管理发展不平衡。我国许多城市尚未
立相应的组织机构。虽然有些地方已经建立了房屋质量安全检查鉴定管理机构，但专职技术人员和管理人员的不足，相关
配套设备落后，使得检查评估工作形同虚设。
房屋质量安全检测鉴定机构人员有限，技术水平低，检测仪器设备长期短少或报废，检测鉴定手段单一，与建筑技术的速
发展不相适应。但是，我国房屋鉴定项目收费标准较低。机构不能引进高素质的技术人员和购买高精密度仪器。他们很难生存下来，这并没有引起地方**的注意。虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设。没有引起地方**的重视。因此，加强对房屋鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。
虽然我国在住房质量安全的检测、鉴定和管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际操作性不强，而且是名义
上的，并没有引起地方**的重视。因此，加强房屋评估与管理已成为一个紧迫而现实的问题。