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房屋结构安全性鉴定
1、地基基础子单元安全性评级本工程采用钢筋砼柱下独立基础，现场检查基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），按不均匀沉降在上部结构中的反应检查结果，本工程地基基础子单元安全性等级间接评为Au级。
2.上部承重结构子单元安全性评级⑴按结构承载功能等级评定经现场检查，框架柱、梁砼表面观感良好，未发现明显蜂窝、麻面等外观缺陷。所检3根一层框架柱、3根二层框架柱（合计6根构件）现龄期砼强度推定值为32.2MPa～41.8MPa，均达到砼设计强度等级C30；所检3根三层框架柱、3根四层框架柱、3根五层框架柱（合计9根构件）现龄期砼强度推定值为27.4MPa～32.2MPa，均达到砼设计强度等级C25；所检二层至屋面层每层各2根框架梁（合计10根构件）现龄期砼强度推定值为27.9MPa～36.3MPa，均达到砼设计强度等级C25。所检柱、梁构件主筋根数及角筋内径符合设计要求，所检柱、梁构件截面尺寸符合设计要求。所检框架柱、梁箍筋分布符合设计要求。验算表明，本工程各层框架柱及梁构件承载能力符合规范要求；未发现梁柱构件、节点存在明显变形和破坏迹象。各层钢筋混凝土构件的安全性等级评定为Au级。
根据各层钢筋混凝土构件的安全性等级评定结果，各层承载功能的安全性等级评定为Au级。根据各层承载功能的安全性等级评定结果，上部结构承载功能的安全性等级评定为Au级。
⑵按结构侧向位移等级评定根据现场实际条件布置8个测点量测结构**点的侧向位移，各测点侧移方向无明显一致性，大侧向位移为H/600，测点侧向位移未过规范限值的要求。结构的侧向位移等级评定为Au级。
⑶按结构整体性等级评定本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构的整体性等级评定为Au级。 ⑷综合考虑结构承载功能等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Au级。
3.围护系统的承重部分子单元安全性评级各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态未见异常。外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。围护结构未见明显异常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果，围护系统的承重部分子单元的安全性等级评定为Au级。
4．鉴定单元安全性评级综合考虑地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分安全性等级评定结果，本工程安全性等级评为Asu级，可满足安全使用要求。

3. 房屋使用中出现问题、排除隐患
房屋出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况时，应及时进行检测鉴定，避免事故。
4. 灾后房屋鉴定
火灾、爆炸和地震发生后，应对房屋损伤情况进行检测鉴定，评估损伤程度，鉴定是否影响安全，为后续继续使用或加固提供依据。
5. 老旧房屋健康体检
一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或过50年时，为保证安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，发现隐患时，应及时采取措施。
6. 危房鉴定
、*、国有企业等所属大龄房屋，当房屋整体鉴定为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。
7. 相邻基坑、地铁等施工影响鉴定
当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤，并对现场损伤做出评价。
8. 工程质量存在问题
建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行检测，为后续处理提供依据。
9. 建设工程手续不全
建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由检测鉴定单位对建筑物进行整体检测鉴定。
10. 其他情况
一般房屋使用寿命为50年，重要建筑物使用寿命*，在使用过程中难免会出现各种结构安全方面的问题，应引起足够重视，及时进行检测鉴定，从而大程度的消除安全隐患。

主体结构对于整个建筑来说是至关重要的，它关乎到整个建筑的稳定性，因此对主体结构进行一个检测是很有必要的。
检测过程的注意事项
1）检测人员进行检测时必须要注意人身安全；
2）检测过程中，检测人员、委托方及相关责任人均应该在现场；
3）对于拟定的方案不能做出随便改变，如果确实需要改变，必须要要由各方同意并签字才可进行更改；
4）因为检测报告是检测机构做出的结论，因此在未签发时，是可以进行更改的。
在具体检测过程中，建筑工程检测人员必须要熟悉*检测流程，强化监督意识，注意各个环节的注意事项，另外还需要及时总结经验教训，发挥监督管理的灵活性、有效性、合理性，进而确保工程质量的安全
什么是房屋结构检测，说白了就是使用一定的仪器、设备、工具等一些技术手段，对建筑结构原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者是没有准确的界限，他们的检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。　　　　
随着社会的进步和经济的不断发展，既有建筑结构在使用性和安全性上都会存在一些问题。但是由于很多原因这些建筑并不能推倒重建，如果需要继续使用，就必须要对其进行鉴定评估，尤其是那些需要在原有结构上进行加层改造的建筑。

房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对的生活起着重要的作用。
详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测工作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况；绘制房屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化；一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况；同时鉴定检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。
建筑工程质量和其他产品质量一样,既关系到国民经济的发展,又关系到群众的切身利益。在工程建设中,我国早就提出了"**大计,质量"的建设方针,对社会对工程质量也较其关注。但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中**的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。
房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固；二是为了使房屋达到一定抗破坏力，如抗地震能力，而进行的加固。一、房屋加固方法
1、房屋加固的方法：当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框。
2、房屋加固的方法：当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。
3、房屋加固的方法：楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施。
4、房屋加固的方法：当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁。
5、房屋加固的方法：老旧房屋要加固维修，易风化的土墙需定期抹面。
常用的一些简单楼房加固方法有：
1、墙体的加固：墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙。房屋加固的方法有钢筋拉固、附墙加固等。
2、楼房和房屋顶盖的加固：一般采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。
3、筑物**部位的加固：如对烟囱、女儿墙、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位，采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物。