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建筑裂缝问题非常普遍，不仅影响了房屋的美观，还有可能对房屋的安全产生不利影响。对房屋出现的裂缝做到及时地进行分类与处理是十分有必要的，尤其是房屋裂缝较为严重的情况下更要注意，需及时找专业检测机构进行房屋裂缝检测。

混凝土结构中钢筋混凝土构件应用广泛，且相对而言，其施工质量波动较大，往往在材料性能、几何尺寸等方面遗留先天性的缺陷，包括材料强度不足、尺寸偏差、蜂窝麻面、孔洞、开裂、保护层厚度不足、露筋等，而且由于构件材料自身具有的特性，在使用阶段，钢筋混凝土构件常常会出现开裂、混凝土腐蚀和冻融、钢筋锈蚀等损伤现象。混凝土无损检测技术是指在不破坏混凝土结构构件条件下，在混凝土结构构件原位上对混凝土结构构件的混凝土强度和缺陷进行直接定量检测的技术。

（1）建筑物大修前的全面检查。
（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（7）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

什么原因会引起房屋损坏衰老？
  房屋损坏与衰老已经引起社会人民与**的高度关注，广州市拓致房屋安全鉴定的小编今天和大家分享一下究竟   --什么原因会引起房屋损坏衰老？
        1．设计因素――设计错误，无证设计，设计标准过低； 
　　2．施工因素――未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；
　　3．材料因素――不成熟的材料，以次充好；
　　4．地质因素――特种地基土体；
　　5．人为损害――破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施
工及车辆撞击等)；
认定房屋的主体结构不合格，从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。
我公司技术人员拥有丰富的房屋鉴定经验，曾多次参与**相关职能管理工作、房屋应急抢险、5·12汶川地震灾区房屋鉴定、校舍抗震鉴定、三旧改造等房屋鉴定工作。
（1）混凝土结构的裂缝灌浆与加固处理
适用于混凝土结构（梁、板、柱）各种变形裂缝和受力裂缝的加固处理。
（2）火烧震损腐蚀建筑物的加固与防护
适用于火灾受损、震动受损、长期腐蚀受损的建筑物及构筑物的加固处理，包括主体结构的防护处理
（3）现有建筑物的地基处理
适用于因长期地下水流作用、周边工程活动、周边地理环境等因素导致地基不均匀下沉，同时可能使上部建筑物开裂或倾斜。通过地基处理可以有效地加固地基、控制沉降。
（4）倾斜建筑物的纠偏和加固
适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物，包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。
（5）建筑物结构加固与基础加固
适用于现有建筑物或在建建筑物存在结构质量缺陷、结构承载能力不足、基础承载力不足或沉降变形等需要加固结构或基础的情形。
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