天水危房鉴定定制

随着中国工业的现代化发展，公司和企业与日俱增，厂房也逐渐增多，不管是大中型企业，还是小型企业有个安全的生产环境，是十分重要的，特别是钢结构厂房，金属直接暴露在外部，收到外部环境的侵蚀，所以更加*发生缺陷，直接威胁到生产安全。那么哪些钢结构厂房需要检测呢？
（一）过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继 续使用的；
（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继 续使用的；
（三）报建手续不全或者无许可证已投 入使用，未确定其安全性的；
（四）在房屋、厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；
（五）未过设计使用 年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等 工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；
结构在长期使用中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对美观和使用方面有影响，且对结构受力和稳定也有影响。 较大变形往往改变了结构的受力条件，受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。 结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的要求、目的加以选择，但大的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。 
房屋安全的主体是已建成的民用建筑，一般程序是：申请人交资料申请——机构受理——人员到现场检测房屋——根据收集的数据编写报告——申请人交费拿报告——如对结果有异议，再找高一级机构复议。
当该房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下（被车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下，可以申请房屋安全。若出现双方纠纷情况（相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等），可以双方约定同一间机构，共同申请房屋安全。令129号规定：房屋所有人或使用人向当地机构提供申请时，必须持有其具备相关民事的合法。
机构一般会要求提供申请人的资料和要房屋的相关资料，如图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。受理后，机构会派人员（按规定外出作业人员低不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。令129号规定：机构进屋安全应按下列程序进行：
（1）受理申请。
（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。
（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。
（4）检测验算，整理技术资料。
（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。
（6）签发文书。申请人缴交费后取报告，房屋所有人和使用人都可提出申请。经为危险房屋的，费由所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。
对结构技术状况的调查和检测是进行可靠性的基础，其目的在于了解结构的使用历史、使用环境、各类荷载及作用、结构的几何参数和工作性能以及损伤、变形和裂缝所造成缺陷和损坏的原因，做出分析，必须借助于各种检测技术，尤其是现场的检测技术。建筑结构现场检测技术主要可分为材料强度、缺陷、损伤和变形、振动等检测技术。

房屋主要包括抗震性能、房屋安全、损坏趋势、完损等。
这些概念对于刚入门（甚至入门2年）的比较烧脑，我试问过检测单位做了三年房屋工作的，他们也没能阐述清楚。
抗震性能：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构 计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
房屋安全：与抗震性能的区别是：安全有时候可以不考虑抗震性能。
损坏趋势：通过监测 判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。
完损： 通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。
今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损？
房屋核心内容
1损伤趋势
既有房屋损伤趋势，可按下图流程操作：
场内容
01 初始检测
设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
02 损坏趋势的监测
采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。
03 复测
在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。
分析
根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。
2完损
既有房屋完损，可按下图流程操作：
步：变形与损伤状况检测
01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测
02 降房屋损伤状况的检测
第二步：变形与损伤状况监测
01 房屋变形监测
02 损伤情况监测
第三步：变形及损伤对房屋影响的分析
01 变形对房屋影响的分析
根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。
主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；
平均倾斜值是否过国家标准《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者*共和国行业标准《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；
判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。
02 损伤对房屋影响的分析
根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。
第四步：结论与建议
后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）、《危险房屋标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。
对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。

检测机构必须建立起现代企业管理观念，借鉴和利用一切企业管理的手段和方法来帮助检测机构健康发展。比如引进ERP来控制和降低检测成本、提高检测工作的效率、利用CRM软件来提高客户服务质量，利用“5S”的管理方法来加强检测现场的有序性，借助推广手段来提高检测机构的信誉度等等。一旦检测行业真正引入现代企业管理经验，检测行业才可能真正的“做强做大”。

房屋检测是对房屋做出一个安全性的检测，以此来保证我们居住房屋的安全。每个人都希望自己的房屋质量和安全性都是达标的，要想知道房屋是否安全，就要做房屋检测。房屋检测需要检测的项目较多，除了房屋的室内面积之外，还需要对其安全性以及其他方面进行检测，接下来带大家了解下房屋安全检测具体都是检测哪些方面的内容的? 
　　1、房屋的使用安全性 
　　房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中重要的检测项目，毕竟大家买房就是为了住的舒适和安全。房屋安全性检测时需要对多方面进行详细的检测，查看房屋的完损等级以及存在的危险隐患。该项目的检查一般是由的检测团队操作，检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。 
 
　　2、房屋使用功能改变需要对其进行安全度检测 
　　有些房屋的使用功能可能会发生改变，尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区，在房屋的使用功能改变后需要对其安全度进行评价，以此和评估房屋使用功能改变后的安全度是否达标。 
　　3、房屋的危险指数检测 
　　有些房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题，这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级，对于危房而言，需要评定其危险指数，检测是否有整改的必要性。 
　　4、旧房改造前的技术 
　　很多旧房如果能够在原有的基础上进行改造，将会节省成本支出，同时也能省去部分人工，为施工方创造更多的经济收益，不过并不是所有的旧房都有改造的价值的，旧房改造之前需要进行评估看看是否有改造的价值，只有符合要求的旧房才具有改造的意义。 
　　房屋是我们起居的地方，房屋安全性能如何关乎到我们自身的安全。房屋安全检测是一件很严谨的事情，因为它需要的房屋检测公司来进行。房屋检测是对房屋进行多方面的检测，每一个方面都有检测的需要，这是为了更好地保证房屋的安全，我们居住的房屋是安全的，居住得更加放心。
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