商洛优选房屋安全性鉴定单位

结构安全性评定与加固处理
结构安全性评定
由于目前还没有相应的国家标准规范，在对结构构件的火灾损伤等级进行区分和界定时，参照国家标准《民用建筑可靠性标准》及地方标准《火灾后混凝土构件评定标准》中对混凝土结构构件的有关规定，将柱、梁、板按照受损后构件的承载力判定系数z值大小及裂缝变形等情况将其分为a、b、c、d四个等级，a级为完好，b级为轻度损伤，c级为受损较严重，d级为严重受损或危险构件。
按照以上标准，检测及结构承载力验算结果，该框架结构一层框架柱承载能力评定为d级，其余梁、板、柱承载能力均被评定为a级或b级。因此按照《民用建筑可靠性标准》的有关规定，该工程上部整体结构的安全性已严重不符合现行规范要求，危及安全或不能正常使用，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
加固处理
依据评定结果，针对构件的受力及受损特点，严格按照国家现行的相关标准规范，合理选用新材料和新工艺进行加固处理，因考虑后加固部分与原结构相比，在受力上存在一定的滞后，为保证加固后构件的承载力及结构安全性，在计算加固构件承载力时适当提高其安全度，取z≥1．2。
柱的加固处理：对b级柱清洗表面后重新对外袭面粉层处理;对一层10根框架d级柱采用外包钢秸进行了加固。
对于框架梁、板的b级构件采用凿除其表面的瑚松层后用比原设计混凝土强度高一级的掺有建筑彤粉的水泥砂浆修补至原尺寸。
判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
房 屋在改造前后都需要进屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。

梁思成曾言，对待建筑“要让它，不要返老还童”，所以对待老旧砖混结构，我们要做的是加固，而不是盲目拆除重建。
房屋建筑在设计的过程中，有些房屋存在着结构设计不当的问题，这样就导致了房屋的结构是较为不合理的，房屋在使用的过程中，就较*会出现裂缝，这种设计不合理的现象主要表现为：盲目设计、设计图纸不合理、疏忽裂缝的设计、施工材料与材料的质量并没有考虑到结构设计中，这样就导致了结构设计存在着不合理性。
房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
随着社会的发展，对居住和工作场所的安全程度意识越来越高，因此民用建筑的安全工作逐渐成为社会关注的焦点。现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量存在疑虑并申请时，可以通过小区会，以单幢建筑所有产权人的名义向中心提出房屋安全申请；如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有人提出房屋申请。

设计师经常会考虑到房子的实用性、多功能性对房屋原始结构进行改造。改造房屋也牵扯到方方面面，承重，结构进行了解，房屋改造牵一发而动全身。
 毫无疑问，在改造前后都是需要进屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。不能自己随意地，盲目的对房屋进行改造。
 房屋检测工作
 （1）房屋完损状况检测；
 （2）房屋倾斜及沉降测量；
 （3）结构验算与安全性分析；
 （4）抗震性能评估；
 （5）结构维修可行性建议。
 通过的检测手段，判断建筑的现阶段状况，制定安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
 （1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
 （2）考证房屋历史沿革，保护部位及保护要求；
 （3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
 （4）结构体系复核检测；
 （5）构件尺寸和配筋复核检测；
 （6）结构材性检测
 什么情况需要做房屋安全？
1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全； 
2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全； 
3、特种营业的房屋（如酒店、、、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全； 
4、房屋结构现状安全性检测； 
5、学校校舍抗震； 
6、危险房屋； 
7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测； 
8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核； 
9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性。
 房屋安全与居民息息相关，房屋安全监测是旧有的建筑服役时间较长，由于建筑年代、使用年限、原设计估计不足等诸多因素影响,建筑物已经出现不同程度的损伤, 由于种种原因不能推倒重建，为了揭示既有建筑结构的潜在危险，避免事故发生，延长其使用寿命，故需要对现有的结构作用效应、结构抗力以及相互关系进行检测、，并在科学的基础上对结构进行加固设计。

混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。人员在进屋结构的砌体结构的过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行。
近年来，人们越来越意识到房屋检测的重要性，其受​‌‌到的关注度不断提高，原因包括以下方面：（1）首先，随着社会发展、生活水平的提高，人们对生活质量、幸福度的要求与日俱增，而居住安全无疑是*基本的要求，机关及各级不断相关文件，如2013年，印发《关于开展和机关老旧小区综合整治工作的通知》，规定对1990年以前的老旧住宅小区开展综合整治，着力做好老旧方案抗震加固及改造，解决老旧小区存在的建造标准偏低、设施老旧、功能不全等问题，努力改善居民住房质量，着力完善老旧小区基础建设。而房屋检测作为抗震加固、改造整治的重要依据，在改造项目中占有重要角色。（2）其次，房屋建筑由于施工质量、合同纠纷和偶然作用等原因，也常需要房屋检测提供依据。我国建筑市场由于建设人员水平参差不齐，力度不足，可导致建筑质量存在较多问题，如果新建的房屋建筑存在质量问题，需要进行安全质量方可进行使用；同时近年来因房屋建造所引发的民事纠纷不断，房屋安**够对房屋的破损程度和原因进行，可以为**的裁定提供事实依据，维护了**的公正；另外既有房屋建筑结构在使用过程中无时无刻不在经受着外界环境的各种考验，比如火灾、、地震等。经受过偶然作用的民用建筑结构都应当根据实际破坏情况展开安全工作，以评价其破损等级，经过可靠的技术后方可决定其是否能继续使用或加固后继续使用。
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