安康汉阴房屋安全鉴定报价

首先，房屋检测我们应该了解到沉降观测需要测定到哪些指标，有哪些指标能够评判房屋的沉降程度？
沉降观测应测定建筑的沉降量、沉降差及沉降速率，并应根据需要计算基础倾斜、局部倾斜、相对弯曲及构件倾斜。
其次，房屋检测我们需要知道沉降监测点的布置要求，布置监测点时需要注意些什么？应符合什么样的规定？
沉降监测点的布设应符合下列规定：
1、应能反映建筑及地基变形特征，并应顾及建筑结构和地质结构特点。当建筑结构或地质结构复杂时，应加密布点。2、对民用建筑，沉降监测点宜布设在下列位置： 1)建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10m～20m处或每隔2根～3根柱基上； 2)高低层建筑、新旧建筑和纵横墙等交接处的两侧； 3)建筑裂缝、后浇带两侧、沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与**地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处以及地质条件变化处两侧； 4)对宽度大于或等于15m、宽度虽小于15m但地质复杂以及膨胀土、湿陷性土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点； 5)邻近堆置重物处、受振动显著影响的部位及基础下的暗浜处； 6)框架结构及钢结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上； 7)筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置； 8)重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处； 9)高层建筑或大型网架结构的每个大型结构柱监测点数不宜少于2个，且应设置在对称位置。 3、对电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等大型或高耸建筑，监测点应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不应少于4个。 4、对城市基础设施，监测点的布设应符合结构设计及结构监测的要求。
随后，房屋检测我们应当了解到现场沉降监测点该如何进行标志？怎样更易于区分？应符合什么样的规定？
沉降监测点的标志可根据待测建筑的结构类型和墙体材料等情况进行选择，并应符合下列规定：1 标志的立尺部位应加工成半球形或有明显的**点，并宜涂上防腐剂。 2 标志的埋设位置应避开雨水管、窗台线、散热器、暖水管、电气开关等有碍设标与观测的障碍物，并应视立尺需要离开墙面、柱面或地面一定距离，宜与设计部门沟通。 3 标志应美观，易于保护。 4 当采用静力水准测量进行沉降观测时，标志的型式及其埋设，应根据所用静力水准仪的型号、结构、安装方式以及现场条件等确定。

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
6、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
7、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
8、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
看验不同房屋的方法
1．高层建筑。高层住宅雄伟气派，因其采用预制模板和灌浆工艺建造，抗震强度较高，造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间，加大了费用。住高层住宅视野宽阔、清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点。但高层住宅有很多不便之处，尤其是目前的电梯质量不够稳定，如维修不及时或遇上停电，给上下楼带来很多麻烦。其次，高层住宅楼的用水采用水箱式，很*造成二次污染。还应看到，高层住宅过于集中的地方，相应地造口密度大，给交通带来很大压力。
2．多层住宅。多层住宅更接近人的尺度，令人感到亲切安宁。多层住宅造价低，施工简便，工期短。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风，采光状况良好，多采用单元门式，出入方便。
3．跃层式住宅。跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中，往往用于**层的住户，为了充分利用楼顶的坡面设计所构成的空间，在户内分为上下两层，以立的室内楼梯相联系，有的在**层还设有户外平台，充分利用了楼宇的外部造型。跃层式住宅新颖别致，了住房的面积，易于空间的利用，居室之间的立性和私密性相对加强。使家居内部有“曲径通幽”、“柳暗花明”的味道，弥补了**层住宅的种种不便，是一种很受欢迎的格局。
4．复式住宅。复式住宅是一种全新的居住格局，相对于跃层式住宅要简易一些。与跃层式一样户内分为上下两层，所不同的是，在设计中增加了每层的层高，然后在较高的居室内部加一层楼板，形成楼上楼下的格局，楼下作为起居、进餐、会客之用，楼上为贮藏和休息。这种居室有多处壁柜，可省去添置家具的费用。虽然复式结构住宅增加了楼的利用系数，了使用面积，但它的缺点也是显而易见的，主要是居室内部的层高过低，楼下室高只有2米，而一般住宅是2．7米，楼上室高只有1．2米，成年人无法直立，也使人感到压抑，但它的新颖性、实用性、经济性仍受到买房者的欢迎，不失为安家置业的一种选择。 选择什么样的楼房，置业者可根据自己的喜好、经济承受能力、地理位置、居室产型等多种因素综合考虑。其实，它们各有千秋，不妨多作比较。

农村房子基础位于低洼处，下雨时雨水无法及时排出，雨水浸泡基础，造成地基不均匀下沉，导致基础开裂，房子变成危房。

一、初步调查一般包括下列基本工作内容
　　1)图纸资料，如程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工质检及验收文件、**观测记录等。
　　2)建筑历史，如原始施工、历史修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
　　3)考察现场，按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
　　4)填写初步调查表。
　　5)制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
　　二、详细调查可根据实际需要选择下列工作内容
　　1、结构基本情况勘察
　　1)结构布置及结构形式;
　　2)圈梁、支撑布置;
　　3)结构及其支撑构造，构件及其连接构造;
　　4)结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。

　　2、结构使用条件调查核实
　　1)结构上的作用;
　　2)建筑物内外环境;
　　3)使用史(含荷载史)。
　　3、地基基础检查
　　1)场地类别与地基土(包括土层分布及下卧层情况);
　　2)地基稳定性;
　　3)地基变形，或其在上部结构中的反应;
　　4)评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验;
　　5)基础和桩的工作状态;
　　6)其他因素的影响或作用。
　　4、材料性能检测分析
　　1)结构构件材料;
　　2)连接材料;
　　3)其他材料。
　　5、承重结构检查
　　1)构件及其连接工作情况;
　　2)结构支撑工作情况;
　　3)建筑物的裂缝分布;
　　4)结构整体性;
　　5)建筑物侧向位移和局部变形;
　　6)围护系统使用功能检查;
　　7)易受结构位移影响的管道系统检查。
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