老旧小区房屋检测应该提高重视
　　1、房屋使用情况调查
　　通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。

　　2、房屋建筑、结构测绘
　　现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。
　　3、房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查
　　现场采用5m钢卷尺、钢直尺、游标卡尺及钢筋探测仪等对房屋结构构件截面尺寸及钢筋配置检查。
　　4、房屋完损检测
　　检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。
　　5、房屋主体结构材料强度检测
　　按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定，检测构件混凝土强度。
　　6、房屋变形测量
　　使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
　　7、对受检房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。
　　许多老旧小区的房屋使用年代较久远，出现了沉降、倾斜、裂缝等情况，为了**房屋的使用安全，对于老旧小区的房屋鉴定应该比普通住房更加严谨。

在确定进屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查;建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。
建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取;另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

公司下设质量技术部、行政安全部、人力资源部、业务部、财务部及综合服务部等职能部门，并按专业不同设立工业与建材事业部（材料检测室、节能检测室、结构检测室及消防检测室），环境与健康事业部（环境与健康检测室、环境与健康评价室）、结构事业部（综合办公室、检测鉴定一所、检测鉴定二所、检测鉴定三所、无损检测室）、检测技术研究院及**鉴定所。

经济的发展和人口的速增长加大了房屋建设的压力，房屋的市场需求量不断增多，部分施工单位一味的追赶工期、追求经济效益，忽视了房屋建筑工程的质量安全。施工中缺少管理，建材使用不规范，历史遗留建筑等问题为房屋建筑的质量带来了不少安全隐患，也增加了房屋安全检测鉴定的工作压力。从实际的工作情况来看，我国房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。

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