商洛从事房屋安全检测中心

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一、补办房产证房屋安全检测鉴定办理流程
一、建筑物结构安全性检测鉴定的目的、范围和内容应根据委托书的要求（附件A）和国家相关标准，经初步调查和资料核查后确定。
二、初步调查主要包括收集建筑物结构原始资料、了解建筑物历史，并进行现场检查。
三、检测鉴定方案包括以下内容目的、范围、依据、项目和内容、计划工期、需委托方配合的工作等。
四、建筑物结构检测包括以下内容
1地基基础检测；
2材料力学性能检测；
3结构布置、构件尺寸、配筋检测；
4结构构件变形及损伤检测；
5围护结构检查或检测；
6其他检查或检测。
五、建筑物结构安全性鉴定包括以下内容
1根据检查、检测和结构计算结果，综合分析，评定建筑物结构安全性等级；
2根据鉴定结论，提出处理意见和建议。
六、基本要求
1、检测单位应具备相应的检测资质，检测人员应通过省级或省级以上的培训并取得上岗资格，结构分析人员应具备相应的注册资格。
2、检测鉴定所使用仪器设备的性能和精度应符合相应的技术标准要求，且应在计量校准的有效期内。
2、现场检测、数据统计分析应符合相应规范标准的要求。当发现检测、试验数据数量不足时，应补充检测或试验；当怀疑检测数据出现异常值时，应分析原因，对异常值的判断和处理应符合国家现行有关标准的规定，不得随意舍弃数据。
七、 安全性评定
1、既有建筑物的结构构件应采用基于目标服役期内的承载力极限状态评定其安全性。
2、安全性鉴定除考虑结构承载力是否安全要求外，也应综合考虑建筑物适用性、耐久性所引起的安全性问题。
3、根据构件在建筑结构中的重要性程度，分为主要构件与一般构件；建筑物结构安全性根据建筑物中主要构件和一般构件的安全性、层安全性、结构整体性综合评定。
　　二初步调查主要包括收集建筑物结构原始资料了解建筑物历史，并进行现场检查。三检测鉴定方案包括以下内容目的范围依据项目和内容计划工期需委托方配合的工作等。四建筑物结构检测包括以下内容地基基础检测；材料力学性能检测；结构布置构件尺寸配筋检测；结构构件变形及损伤检测；围护结构检查或检测；其他检查或检测。五建筑物结构安全性鉴定包括以下内容根据检查检测和结构计算结果，综合分析，评定建筑物结构安全性等级；根据鉴定结论，提出处理意见和建议。

钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未过规定值，那么可以不进行修补。

想进行房屋检测必须依照国家的法律制度，了解下我国在房屋检测上有哪些规定吧。我国《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004中的有关规定基本规定的*3.1.2条；*3.1.3条
　　3.1.2当遇到下列情况之一时，应进行建筑结构工程质量的房屋检测：
　　1、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
　　2、对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；
　　3、对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性；
　　4、发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响
　　3.1.3当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行房屋检测：
　　1、建筑房屋结构安全鉴定；
　　2、建筑房屋结构抗震鉴定；
　　3、建筑房屋大修前的可靠性鉴定；
　　4、建筑或房屋改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
　　5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
　　6、受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
　　7、对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议。

建筑设计应根据抗震概念设计的要求明确建筑形体的规则性。不规则的建筑应按规定采取加强措施;特别不规则的建筑应进行专门研究和论证,采取特别的加强措施;严重不规则的建筑不应采用。
　　建筑设计结构体系应根据建筑的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素,经技术、经济和使用条件综合比较确定。
　　结构体系应符合下列各项要求:
　　1、应具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。
　　2、应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。
　　3、应具备必要的抗震承载力,良好的变形能力和消耗地震能量的能力。
　　4、对可能出现的薄弱部位,应采取措施提高其抗震能力。
　　结构体系尚宜符合下列各项要求:
　　1、宜有多道抗震防线。
　　2、宜具有合理的刚度和承载力分布,避免因局部削弱或突变形成薄弱部位,产生过大的应力集中或塑性变形集中。
　　3、结构在两个主轴方向的动力特性宜相近。
　　结构构件应符合下列要求:
　　1、混凝土结构构件应控制截面尺寸和受力钢筋、箍筋的设置,防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固粘结破坏先于钢筋破坏。
　　2、预应力混凝土构件,应配有足够的非预应力钢筋。
　　3、钢结构构件的尺寸应合理控制,避免局部失稳或整个构件失稳。
　　4、多、高层的混凝土楼、屋盖宜**采用现浇混凝土板。当采用预制装配式混凝土楼、屋盖时,应从楼盖体系和构造上采取措施确保各预制板之间及预制板与周边构件之间连接的整体性。
　　结构各构件之间的连接,应符合下列要求:
　　1、 构件节点的破坏,不应先于其连接的构件。
　　2、 预埋件的锚固破坏,不应先于连接件。
　　3、 装配式结构构件的连接,应能保证结构的整体性。
　　4、 预应力混凝土构件的预应力钢筋,宜在节点核心区以外锚固。
　　装配式单层厂房的各种抗震支撑系统,应保证地震时厂房的整体性和稳定性。
　　砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱,或采用约束砌体、配筋砌体等。