西咸沣东危房鉴定

（1）建筑物大修前的全面检查。
（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行。
（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行。
（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行。
（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（6）受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（7）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行。

别以为郑州房屋抗震检测写报告都有模板就什么也不用干了，如果没有一定的外业检测经验积累，没有扎实的知识，报告真的写不出来。

房屋质量的一些列问题解析 
1、房子会“衰老”吗？ 
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。 
2、检查房屋发现问题后如何处理？ 
当房屋出现较轻微的损坏，如墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水、饰面层空鼓部落等，此时不会影响房屋结构的安全，您只要对房屋房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳关台栏河等出现可能跌落伤人的损坏，您应当立即维修。严重损坏时，您应尽委托房屋安全机构进行，并按照报告提出的处理意见及时进行处理。 
3、为什么要对房屋做安全？ 
房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时、对症一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。 
4、申请房屋安全要提交哪些资料？ 
(1)申请表1份(向房屋安全单位领取) 
(2)产权人提权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地复印件；相关利害人如系个人提供申请人复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会。单位请提交主管部门。 
(3)机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**由**单位提交委托书)。 
5、哪一类结构*出现安全事故？ 
*出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。 
6、框架结构房屋应检查什么内容？ 
框架结构房屋应检查柱、梁、板的裂缝、变形，混凝土剥落、钢筋锈蚀及房屋是否倾斜等 
7、沉降裂缝的主要特征 
①裂缝大多呈反“八”字型，尤以底层窗子角部为**； 
②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。 
房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况： 
①房屋地基基础下存在软弱下卧层； 
②实际使用荷载大于设计荷载； 
③施工质量因素； 
④房屋基础的设计与工程地质资料不符。 
8、砖木结构房屋应检查什么内容？ 
砖木结构房屋应检查砖墙（柱）的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀（白蚂蛀蚀）。 
9、房屋常见的危险征兆有哪些？ 
答：征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。 
 征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。 
      征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。 
 征兆四：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。 
 征兆五：房屋突然发出异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。 
10、房屋工程屋面防水层检测内容 
1)  检查，明确其渗漏范围、程度及损坏部位； 
2)   对屋面做闭水实验，渗漏的详细位置； 
3)   对屋面面层进行有损检测，敲除面层隔热保温层、找平层，查处渗水原因； 
4)   对其屋面防水层进行抽芯取样，检测其防水层厚度； 
5)   针对渗漏部位对其构件布置、构造、裂缝、变形、损坏等情况进行； 
6)   针对渗漏原因、渗漏部位提出合理的处理建议； 
7)   出具房屋报告 
11、房屋完损等级评定标准有哪几类？ 
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： 
A：完好房； 
B：基本完好房； 
C：一般损坏房； 
D：严重损坏房； 
E：危险房；

混凝土结构中钢筋混凝土构件应用广泛，且相对而言，其施工质量波动较大，往往在材料性能、几何尺寸等方面先天性的缺陷，包括材料强度不足、尺寸偏差、蜂窝麻面、孔洞、开裂、保护层厚度不足、露筋等，而且由于构件材料自身具有的特性，在使用阶段，钢筋混凝土构件常常会出现开裂、混凝土腐蚀和冻融、钢筋锈蚀等损伤现象。混凝土无损检测技术是指在不破坏混凝土结构构件条件下，在混凝土结构构件原位上对混凝土结构构件的混凝土强度和缺陷进行直接定量检测的技术。
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